不動産オーナーにとって、ハザードマップはリスク管理の効率的で柔軟なツールとなります。
まず、ハザードマップについて
※不動産におけるハザードマップとは、不動産担当者が地域内の相場を把握
し、購入する時期を見極めるのに役立つツールです。ハザードマップは、相
場変動や評判を反映したリスクを可視化することで、不動産担当者が投資に
有利な情報を獲得することを可能にします。
※2020年7月に、宅地建物取引業法施行規則の一部が改正され、不動産事業者は物件の売買、賃貸などの取引時において、洪水、雨水、出水、高潮といった水害ハザードマップを利用して、そのエリアに潜む水害リスクを説明しなければならなくなりました。
一般的に不動産の世界において、ハザードマップを活用するのは、不動産売
買契約、賃貸借契約の際に、不動産仲介担当者が、買主、借主に対して契約
の事前確認として重要事項説の際に使用します。
では、何故、不動産オーナーにハザードマップの活用が必要なのか？
世の不動産オーナーと呼ばれる方々は、お抱えの不動産会社に任せっきり
で、利回りしか見ていない方が大半を占めています。
そんな中で、あなたは、不動産会社に上手く利用され、常に高値で買ってく
れる何も考えがない買主になっていませんか？
利回りが良いのなら、不動産屋は、もっと良い利回りで、仕入をしています
し、利回りばかり見ていると、振り返れば、資産価値が無い物件（※築古戸
建、再建築不可などを専門に取扱ってる会社など）ばかり残ってしまい、キ
ャシュを残そうといざ売却の時には、誰も買ってくれないなんて、笑えませ
ん。そのババ抜きに参加した場合、早くそのゲームから上がる事が最優先に
なります。
不動産オーナーさん、一度足を止めて自分の所有物件を見てみましょう、
そして、評価してみましょう。こんな良い場所で、こんな値段で仕入ができ
た理由は？購入物件を数字だけで見ていると、大きな落とし穴があります。
その物件の背景を自分自身でも把握した上で不動産会社とお話しをしましょ
う。
その判断材料の一つとして、ハザードマップの活用をおすすめします。
不動産オーナーが、ハザードマップを活用することで、不動産投資の最適な
戦略を定義し、実行し、投資のミスを予防できるだけでなく、未来の問題も
予測できるようになります。
また、リスクの分析を行うことでリソースを有効活用して損失を最小限に抑えることにつながります。
そして、頻繁に財産の評価を行う事で、その評価内容が変わった場合はすぐ
に投資プランを変更する事ができ、不動産投資から持続的な利益を得ること
で、将来も安定した収入をあげることができるようになります。
さらに、財産のリスク管理がよりシンプルになり、リスク分析を分かりやす
くできるようになります。ミスを未然に防ぐことができるため、損失の最小
化を実現することができます。
ハザードマップを活用することで、財産に発生するリスクをいち早く見つけ
ることができ、資金配分を最適な状態に保つことができます。
これにより、不動産の収益率を上げることができます。
また、ハザードマップは収益効果を最大限に活用するための有難いツールとなります。
リスク管理が最善のプランを把握することができるので、より効果的な戦略を実行できます。
リスクを予測し、適宜対処しながら、投資プランを簡単かつ効率的に実行できるようになります。
結論として、不動産オーナーはハザードマップを使ったリスク管理を活用するべきです。
ハザードマップは、最適な戦略を実行し、プロジェクトを完遂させる助けとなり、不動産投資におちるリスクから保護することができます。
