※社会的背景※
賃貸住宅の管理は、自ら管理を行うオーナーがかつては中心でしたが、近年はオーナーの高齢化や相続等に伴う兼業化の進展、管理内容の高度化等により、管理業者に管理を委託等するオーナーが増加しています。オーナーと入居者との関係に管理業者の介在が増える中で、管理業者とオーナー、あるいは入居者との間でトラブルが多く発生しています。また、賃貸経営を管理業者にいわば一任できる“サブリース方式”が普及していますが、このサブリース方式では、家賃保証等の契約条件の誤認を原因とするトラブルが多発し、社会問題化しています。
※賃貸住宅とは、賃貸借契約を締結し賃借することを目的とした、人の居住の用に供にする家屋、または家屋の部分のことをいいます。なお、「住宅」は利用形態として「人の居住の用に供する」ことが要件とされているため、オフィスや倉庫等は該当しません。
1. 賃貸不動産経営管理士とは何か
賃貸不動産経営管理士とは、賃貸住宅の管理業務等の適切化に関する法律において、賃貸住宅管理業務を行う上で設置が義務付けられている「業務管理者」の要件とされた国家資格です。賃貸住宅管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家としてさの能力を発揮し、賃貸不動産の管理を適切に行うことを通じて、賃貸不動産所有者の資産の有効活用、不動産に居住し利用する賃借人等の安全・安心を確保するといった非常に重要な役割をになっています。不動産経営や投資を行う上で必要な情報や要件を把握して、賃貸不動産に関する最新事情や物件管理を実施できる人材で、賃貸不動産関係の管理業務にかかる把握力と事務的な業務を行う技能を有する必要があります。
2. 資格の必要性
2021年6月に完全施行された賃貸住宅管理業務を適正に行うための法律です。
サブリース業者に対する規制と賃貸住宅管理業者に対する規制を柱に、オーナーや
入居者を守るための規程が定められています。200戸以上を管理する業者には
国土交通省への業者登録が必要となり、登録業者は営業所毎に業務管理者の設置が義務付けられました。賃貸不動産経営管理士は、業務管理者の要件となっています
賃貸不動産を行う上で業務を有効かつ効率的に行うため、知識や情報などを把握する力が必要となります。
試験は毎年11月頃に実施されます。受験要件はありませんので、どなたでも受験できます。大手専門学校では、学習時間の目安は100～300時間と言われています。
※出題形式：四肢択一50問
※受験料：13,200円（税込）可
※試験会場：全国35地域で受験可
3. 賃貸不動産経営管理士の職務内容
「業務管理者」として賃貸不動産経営管理士が行う業務
管理受託契約の契約内容の明確性、管理業務として行う賃貸住宅の維持保全の実施方法の妥当性その他の入居者の居住の安定及び賃貸住宅の賃貸に係る事業の円滑な実施を確保するために必要な以下の事項について、管理及び監督を行う。
・重要事項説明及び書面の交付
・管理受託契約書の交付
・賃貸住宅の維持保全の実施に関する事項及び賃貸住宅に係る家賃、敷金、共益費その他の金銭の 管理に関する事項
・帳簿の備付け等に関する事項
・オーナーへの定期報告
・賃貸住宅の入居者からの苦情の処理に関する事項
・賃貸住宅の入居者の居住の安定及び賃貸住宅の賃貸に係る事業の円滑な実施を確保するため必要な事項として国土交通大臣が定める事項
「賃貸住宅管理業者」として賃貸不動産経営管理士が行うべき業務
・特定賃貸借契約の締結時における重要事項説明
・長期修繕計画の策定などのオーナー提案 等
賃貸不動産経営管理士のキャリアパスを実現するためには、不動産取引の進め方、最新
の不動産法令などの豊富な知識と専門的な技術を身に付けることが必要です。
また、不動産関係のネットワークを活用し、賃貸不動産オーナー、投資家などのために
有効なサービスを提供できるようなスキルも必要となります。
5. 有益な情報を発信して賃貸不動産経営管理士として有効に活用する
賃貸不動産経営管理士として有効に活用するためには、有益な情報を発信することが重
要です。賃貸不動産の最新情報を行政・仲介業界などから収集し、定期的に発信してお
くことで、仲介業界での地位を高めるだけでなく、賃貸物件所有者や投資家などの
利用者に有益な情報を提供することができます。また、賃貸不動産経営管理士として作
品やサービスを利用して頂いた製品品質のために行った努力などを発信することで、
有難く評価を受けることができます。
◆賃貸不動産経営管理士としてのスキル◆
賃貸不動産経営管理プロとして成功するためには、賃貸不動産産業の事情を理解する能力、大規模な物件の運営手順を理解し、安定的に稼ぎ出す能力、マーケティング手法を活用して、売買・賃貸の機会を発見し、関係開発を行う能力、物件の管理及び法理まで知識を有する必要があります。また、賃貸不動産経営管理士は、最新の不動産法令を理解して行動し、コストパフォーマンスの高いサービスを提供することが求められます。
◆賃貸不動産経営管理士の仕事で今後の考え方◆
今日の不動産業界では、フローからストックの時代を迎え、賃貸住宅のニーズの増加・高度化とともに賃貸不動産管理の重要性は一層高まっています。それに伴い、管理業者の数も増え、市場が大きく活性化されていますが、同時に上記のような課題を抱えた業界でもあります。
この業界のさらなる適正化・高度化を目指すためには、賃貸不動産管理に関する専門的な知識を持ち、家主と入居者等に対し、公正中立な立場で職務を行う、「賃貸不動産経営管理士」が必要不可欠となってくるでしょう。
◆まとめ◆
今日の不動産業界では、フローからストックの時代を迎え、賃貸住宅のニーズの増加・高度化とともに賃貸不動産管理の重要性は一層高まっています。それに伴い、管理業者の数も増え、市場が大きく活性化されていますが、同時に上記のような課題を抱えた業界でもあります。この業界のさらなる適正化・高度化を目指すためには、賃貸不動産管理に関する専門的な知識を持ち、家主と入居者等に対し、公正中立な立場で職務を行う、「賃貸不動産経営管理士」が必要不可欠となってくるでしょう。また、流動的な時代を反映した多種多様な契約形態や管理方法を提案、空き家をリノベーションし再利用、有益な管理物件に変えるなど、課題を解決するだけでなく、新たなビジネスチャンスを引き出す役割としても期待が高まっています。
